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第339章 投资人

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这么多房子和地,怎么落户,确实是个大问题。

落在穆东私人名下,那肯定是不行的,这么大范围的采购,这么高的价值,在私人名下的风险很大。

最后,在陈晓莜的建议下,大家一致决定,成立一个隶属于大东房地产的房地产投资管理公司,,专门管理公司旗下的各种房产和地产。

陈晓莜同时指出,投资管理公司的关系理顺之后,对于大东快递使用的土地和建筑,要按照市场租赁价格收费,而不是直接划拨,白白使用。

陈晓莜的这两个专业的建议,让穆东非常满意。

成立专门的房地产投资管理公司,目的是规避风险,也就是别把鸡蛋放在一个篮子里。否则的话,这些产业直接落花到大东快递旗下,万一快递公司有个闪失,这些产业也将面临灭顶之灾。

关于按照租赁价格收费,这实在是一个绝妙的主意,不但能让快递业务更加独立,也能有效的监控快递业务的实际收益,并且能让这些产业有一个稳定的产出,增加集团公司的收益。

朱雪松一开始不怎么理解,穆东直说了一句话他就明白了。合理的租金,可以计入大东快递的账目,对公司健康展有好处。

这事,不能说的更细了。

好了,一些都搞定,大家分头行动。至于投资管理公司的筹备工作,则全权交给房地产公司负责,集团公司内控部会派人监督。

在公务机出行的刺激之下,大家的工作效率很高。

会后第二天,工作小组就拿出了第一批5个省会城市的工作计划书,并且向穆东申请了批2亿元资金额度。

会后第三天,已经成立的5个省级分公司就向朱雪松反馈了一些初步的房地产信息。

会后第四天,大东房地产抽调人员,组成了房地产投资管理公司筹备小组,开始公司的注册工作。

会后第五天,穆东亲自带队,刘大田、陈晓莜、朱雪松、艾东强和一众评估审计和法务人员,乘坐湾流g55o飞抵沪市,这里最先反馈了可以出售的地产信息。

6月17日,上午11点,一行十几个人到达了位于松江区的一个院子。

院子的位置不错,在松江东北角的一个镇子上,周围道路畅通,距离沈海高公路的站点只有几公里。

这是一个已经建成的院子,之前属于一个外贸服装厂,受国际市场萎缩影响,服装厂倒闭,老板欠了一屁股债,厂里的设备车辆和存货等等,被债主一抢而空,现在等着卖了院子还债。

沪市分公司之所以这么快的反馈信息,是因为这个院子位置不错,当时分公司想租下来。但是房主说了,只卖不租。结果现在倒是应了公司打算买房子置地的计划。

穆东一面看,一面琢磨。

院子真是不错,据房主介绍占地5ooo平方米,大约7.5亩的样子。尤其难得的是,院里有现成的三层办公楼和仓库,买来立马就能用得上。

唯一美中不足的,是附近限制大货车通行,只能夜间行驶,不过这也无所谓,正好符合快递公司的运营特点,可以接受。

既然位置和建筑都满意,那就谈谈价格。房主一开口,众人吓了一跳,8ooo万。

穆东笑了笑,没吱声。来之前大家做过功课,现在的松江城区房屋价格是每平米1.6万元。院子所在的乡镇,房屋价格是每平米7ooo元左右,而这个镇子周围的土地价格,是每亩4oo-5oo万元。

照此估算,这个7.5亩的院子,土地成本大约35oo万,地面建筑撑死了1ooo万元。所以综合估价应该是5ooo万元以内。

8ooo万元,疯了吧?

沪市分公司的经理则在琢磨,老板是不是疯了?怎么想起来买院子?这么多钱,沪市分公司哪辈子能赚回来。

穆东心里明白,这个院子,过上三五年,价格翻两番都不止,但这并不意味着自己现在可以花冤枉钱。

穆东最终开口道:“秦老板是吧?院子我们看了,还行吧。我们一行人住在金茂大厦,下午两点,麻烦您赶过去,我们详细的谈。”

说完,穆东到这一众人,上了院门口一辆考斯特,施施然离开。秦老板注意到,在考斯特前面开路的,赫然是一辆6轮悍马。

他低声问留在院里的大东快递沪市分公司经理萧鹤:“你们老板还真有派头。”

萧鹤呵呵一笑:“那必须的,我们老板可是坐私人飞机来的。”

说完,萧鹤也施施然离开了,沪市分公司距离这不算远,他还要赶回去忙碌。

秦老板兴奋起来,私人飞机?看来这个年轻的老板果然很有实力。或许这次真的遇到靠谱的买家了。

最近几个月,秦老板也皮了,来看房的不少,买的倒是不多。所以他的报价水分很大,存了不想和没有实力的人周旋的意思。

现在,好像确实可以好好谈谈了呢。

下午两点,金碧辉煌的金茂大厦,内部一个欧式风格的中型会议室,会谈双方愉快的交流了一个半小时,终于就土地和地上建筑物达成了一致价格,39oo万元。会谈双方随即签署了备忘录。

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