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第三百零二章 伪善的人

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现在出货量最大的福特汽车生产线,已经从休斯顿前移到了新奥尔良北郊,目前还有一点问题,因为严格意义上的新奥尔良北郊没有多大的地方,是被快要入海的密西西比河隔开的,当然这不是一个大问题,因为就桥梁可以利用,不过考虑汽车生产基地的扩大,一座桥其实并不太够用,还要兴建。

至于休斯顿则保留了凯迪拉克生产线,加上休斯顿作为石化工业的基地,不至于引起公民失业问题,毕竟谢菲尔德总要照顾一下新奥尔良这边,这边的黑人问题比较严重。需要利用人口优势把话语权夺回来。

“不出意外的话,新奥尔良应该会迎来一阵人口净流入的时间,可能是十年可能是二十年,伴随而来的还有各种各样目的的资金,我的伙伴们你们就看着吧,资本不是傻的,有了人口有了产业,其他一切就都会随之而来,除非联邦政府某一天找我们的麻烦,不过以我们国家的政治体系来说,不太可能!”

行走在崭新的钢筋水泥混凝土森林当中,谢菲尔德冲着不断点头的伙伴们侃侃而谈,现在这一片公寓看起来还没有什么人气,但是一切都是暂时的,真正的长期收割才刚刚开始。

说出这些话即是让这些投资者安心,同样也是实话实说,人口和土地在什么时候都十分重要,对国家也是如此,没有一千多万平方公里的土地,没有四亿人口,那中国在列强眼中就什么都不是,几千年的文化传承,民族精神也没用。

比文化历史伊朗可是样样都不虚,差的就是人口和领土,要不是怕被竞争对手捡了便宜,根本就不需要任何盟友,合众国自己上就能勒死伊朗,根本不担心报复。归根究底就是伊朗从领土到人口,每一项都和合众国相差甚远,打鸡血也没用,就算是一个人当两个人用二十四小时开工,合众国还有一亿多的劳动力,伊朗人只能找安拉借时间了。

换成新奥尔良也是这样的,有汽车这种二十世纪初绝对的高新产业,同样也是劳动力密集的产业吸引,制造人口净流入,人多了新奥尔良自然就会爆发起来,在说新奥尔良的居住环境肯定比很多北方城市宜居,就是要担心飓风的心情。

在对新城区大概游历一番,谢菲尔德总体上算是十分满意,挑选了春节这一天,邀请了华工代表一起出席,为新奥尔良的新城举行落成典礼,庆祝新奥尔良的新城区落成,在和原来的新城区,现在已经是老城区的交界处,立下了石碑表彰华工群体的功绩,和对新奥尔良市做出的杰出贡献。

伊芙琳跟着谢菲尔德对新城区的落成进行讲话,烘托着气氛,而很多市民则自发的前来,见证新城区落成的典礼,新城区的别墅、公寓和楼房,虽然不可能像是范德比尔特庄园那样,怎么贵怎么来,但是对于二十世纪出的世界,绝对是少见的良心工程,从钢材水泥到规划设计,布局建设,联合公司各部门通力合作,将成本压缩到了最低,虽说出售价格已经直逼纽约,可也物超所值啊。

你还别嫌贵,能够掏出这笔钱买楼的,根本就不在乎这些额外的花费,什么叫成功人士啊,成功人士就是什么东西只买最贵的,不买最好的。

“下一步就是新奥尔良需要一座公立大学了!”娜塔莉亚看着正准备讲话的谢菲尔德,冲着伊迪丝洛克菲勒道,“很多市民以后就会发现,靠近大学的超级社区的房子贵很贵的。”

“公立大学?他为什么不自己建立一座?”伊迪丝洛克菲勒话出口就后悔了,她忘了这个奴隶主说过,绝对不会再慈善浪费一美分,这样的人自然不会建立一座以自己名字命名的私立大学,只会想办法让路易斯安纳州政府掏钱,满足自己的事业,绝对不会自己掏钱反过来帮助州政府办事。

超级社区的概念其实就是共和国的学区房概念,谢菲尔德曾经告诉过娜塔莉亚如何操作,这倒不是他从前世抄袭而来,美国的超级社区绝对比共和国的学区房历史要早,而且规定更加明晰,当然共和国的房产商又有公摊面积又有学区房,中西结合如此的牛逼,也不能说没有作用,作用就是被奴隶主抄袭的一干二净。

学区的好坏和该区内房价高低直接关联。各学区的经费除了靠州或市财政拨款,主要由学区自己支付。学区有权征税,主要是征收学区内居民的财产税,为学区内各中小学配置教育资源。其中房地产税是第一大来源,有些学区还靠商业活动相关的税款来补充。

一个社区建设得好,学校优异,有钱人就会蜂拥而至,房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加,教育经费更加充足。学校财政丰厚了,基础设施和师资水平就自然优良,也就有了良性循环。反之,经济状况差的地区,则会恶性循环。

这就是为什么,同样在一座城市甚至只是相差一条街道,有的社区鸟语花香,安保完备,妥妥的美国梦,相隔不远就是水深火热,遍地流浪汉,只能让美国人做梦的社区,双方处在同一个地方的原因。

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